みなさん、こんにちは！

フラット35は、長期間固定金利の安心感を売りにした住宅ローン商品です。
フラット35を提供する「住宅金融支援機構」は、
「独立行政法人」という国の政策を実行するために設立された特殊法人であるため、
公的な機関であるといってもよいでしょう。
その事業の公共性によって、フラット35の審査基準は比較的ゆるめだということもあり、
人気の住宅ローン商品の1つです。

フラット35で頭金なしならいくらの住宅ローンが組めるかは、
公式ホームページでシミュレーションすることができます。
その際に必要な情報は、年収、融資金利、他のローンで支払っている金額、返済期間、返済方法です。
ちなみに、フラット35の返済期間は最長35年とされています。
ここでは、月々の返済額をベースとして、
フラット35なら頭金なしでいくらの住宅ローンが組めるかを見ていきましょう。

月々14万5000円の支払い(ボーナス月の増額なし)で返済期間を35年、
融資金利を1.790パーセント、元利均等払いとした場合は、< br />フラット35なら4522万円までの借入が可能です。
限度額の高さに驚いた人は多いのではないでしょうか。
しかし、これはあくまで毎月14万5000円を、
35年間払い続けることができるという前提での借入限度額だということに注意しておかなければいけません。
同じ条件で返済期間を20年に短縮すると、
借入限度額は2923万円まで下がります。

仮に、35歳、年収700万円の時点で35年ローンを組んだとすると、払い終わるのは70歳です。
子どもの学費などの将来の支出を含めて、
毎月いくらまでなら返済できるのかを厳密に計算したうえで、返済期間や借入額を決定しましょう。
ちなみに、フラット35で借り入れる金額の割合が住宅購入資金の9割以下なら、
金利は0.4%ほど引き下げられる可能性があるので、
できる限り頭金を用意するのが望ましいといえます。

2020年4月26日12:00｜カテゴリー：ブログ