みなさんこんにちは＾＾！

繰り上げ返済のもっとも大きなメリットは、
利息を軽減できるという点にあります。

住宅ローンの利息は、それだけでかなりの金額です。
仮に、借入金額3000万円、返済期間35年、金利1.2％とした場合、
利息だけで約675万円になります。
繰り上げ返済はこの利息を大幅に軽減できるため、
ローン返済において有効な手段といえるでしょう。

そして、利息の軽減という点だけをみれば、
返済額軽減型よりも期間短縮型のほうが有利となります。

一般的に、住宅ローンの返済方式は「元利均等返済」が使われています。
元利均等返済では、月々の返済額は変わりませんが、
返済額を占める元金と利息の割合が返済期間の経過に応じて変わっていきます。

具体的には、返済開始時は利息の割合が高く、
返済期間の経過とともに元金の割合が高くなっていくのです。

そのため、繰り上げ返済を行うタイミングが早いほど、
利息を軽減できるということになります。
返済期間が長く残っていたり、残債が多かったりする場合は、
繰り上げ返済を検討するのに適したタイミングといえるでしょう。
また、金利が高いケースでも繰り上げ返済は有効です。

他にも、繰り上げ返済を行うメリットとして、
自分のライフプランに沿った資金計画を選べるということが挙げられます。
住宅ローンの返済は自分や家族の人生に長く関わってきます。

自身の年齢や子供の成長などを考慮したうえで、
それぞれのライフプランに適した返済方法を選びましょう。

2019年11月6日12:00｜カテゴリー：ブログ