みなさんこんにちは＾＾！

「所有権」の土地所有者は土地を購入し所有権登記をした人です。
「借地権」の土地所有者は地主であり、
「借地権」付きの建物を購入したとしても、
購入者は建物の登記はできますが土地の所有権登記はできません。
そのため、「借地権」付き建物を購入した場合は地主に対して毎月地代を支払います。
一方、「所有権」の土地所有者にはその必要はありません。

「所有権」の土地を所有していると、
毎年土地と建物にかかる固定資産税や都市計画税を支払うことになります。
「借地権」は土地を所有していないため土地に対して税金は発生せず、
建物のみにかかる固定資産税や都市計画税を支払うことになります。

そのため、「借地権」は「所有権」よりも資産価値が低い傾向があり、
一般的には「所有権」の価格の60%から70%の評価になるでしょう。
「借地権」の物件を購入するときには、
「所有権」の物件より割安に感じるのはこのような理由からです。
購入時の価格が安ければ、メリットが多いように感じます。
しかし、「借地権」の評価は「所有権」の評価より低くなり、
土地を所有する権利がないために、
住宅ローンを利用するときには難しい可能性が高いでしょう。

2019年8月4日12:00｜カテゴリー：ブログ